グランピングのプロデュース・運営受託について

マリントピアリゾートグループの株式会社グランシーズは、グランピング施設作りを支援する総合プロデュース企業です。
京都天橋立エリアにて1986年よりリゾート開発事業を開始、グランピングを6年で150棟、年商15億円の事業規模に成長させました。
直営施設の運営により培った開発・運営・集客のノウハウにより当社がプロデュースするグランピング施設を通じて新しい人の流れを創り、地方創生に貢献します。

 

サービス方式

グランシーズでは、「運営受託契約(MC方式)」「賃貸借契約(一括借り上げ方式)」「コンサルティング契約」「集客支援契約」の4つの契約形態(サービス方式)をご用意しております。

運営受託契約(MC方式)


オーナー企業様との間でグランピング施設運営に関する受託契約を締結、当社グループ企業より管理者はじめ、全スタッフを派遣しグランピング施設運営を行います。当社は運営実績に応じた報酬を頂きます。オーナー企業様には通常の賃貸借方式と比べより多くの収益を享受することが期待できます。施設所有に留まらずグランピング事業そのものに新規参入されたい場合に有効な契約形態です。

 

賃貸借契約(一括借り上げ方式)


弊社がテナントとしてグランピング施設を賃借し、経営及び運営を行います。賃料はグランピングの運営成績にかかわらず定額の収入が期待できる固定賃料方式、もしくは運営成績に応じて賃料を算定する変動賃料方式の両方をご提案することができます。

 

コンサルティング契約(プロデュース方式)


企画開発段階からのサポートも承ります。直営事業者である当社ならではの投資とリターンのバランスが取れた現実的な企画を提案します。最終的に当社で全部もしくは一部の運営を受託することが前提となるため、コンサルティング費用はかかりません(無料)。当社が運営した場合の数値計画を作成します。テント、工事や備品関係は、御社より直接発注いただく流れとなります。ご希望の場合は、弊社との取引実績のある業者様をご紹介することは可能です。

 

集客支援契約(宿泊予約代行方式)


集客に課題をお持ちのグランピング施設のコンサルティングも承ります。弊社グループが運営する宿泊予約サイトを使って、利益率50%超の閑散期対策、集客ノウハウ、広告ノウハウを共有します。初期費用0円、追加広告費用0円の完全成功報酬です。

 

■グランピング専用予約サイト「リゾートグランピングドットコム」

 

プロデュース企業としての当社の強み

直営グランピング150室運営の経験・ノウハウ

私たちが提案するグランピング施設は、2つとして同じものがありません。それは地域の市場性、候補地の地形、競争環境、ニーズの変化、自然災害などのリスク要因等により、その地、その時にあった最適な施設をご提案するからです。
過去のデータに基づいた現実的な売上・利益計画と、2年以内(グランピングテントの場合)に回収可能な初期投資計画を作成、机上の空論でない現実的で持続可能な事業プランをご提案します。

 

独自の集客戦略

グランピングブームに乗り、近年は多くの施設が開業しましたが、一方で集客に苦戦する事業者があることも否定できません。グランピング成功のポイントは集客。勝手に予約の入る時代は終わり、施設の特性を活かした独自の集客戦略を持つことが必要です。
営業利益率50%超を支える、自社サイトからの予約比率95%、2年間のテレビ出演回数40回、閑散期の売上確保等の実績を支えたインターネットSEOやSNS対策、メディア対策を皆様にご提供します。

 

当社グランピング出店の目安


出店可能エリア    関東・関西・東海・中四国・九州エリア


アクセス              東京・大阪・名古屋・福岡など中心部より車で2時間以内


用途地域     建築基準法上、ホテル・旅館が建築可能な地域


客室規模              グランピングテント、もしくはグランピングコテージ10棟以上


土地面積              5,000㎡以上

*規模をはじめ上記はあくまで目安です。該当しない場合も個別に判断します。

その他の基準


●開発行為が不要


●水道や電気などのインフラ設備がある、もしくは整備が容易


●その他の法令上の制限を受けない

上記はクリアしているのが望ましいというレベルです。クリアしていない場合、開発コストと期間が余分にかかります。

*不明な場合はお気軽に問い合わせください

 

開発事例

瑠璃浜VITE(賃貸借契約)

京都天橋立にある温泉&スパリゾート。休業状態にあった企業の保養所をプライベートプール付きヴィラへ再生し、当社で旅館業を運営。賃貸借契約により毎月固定の賃借料をお支払いすると共に、年間数十の優先宿泊を企業の社員様の福利厚生に確保しています。

 

 

グランドーム伊勢賢島(コンサルティング契約・集客支援契約)

三重県伊勢志摩にある敷地面積9,500㎡、ドーム型テント12棟を配置したグランピング施設。大阪の企業様が、全くの異業種から新規事業としてグランピング事業に参入。当社は企画開発コンサルティング、ブランド「グランドーム」の使用権貸与、集客支援(宿泊予約代行)をおこなっています。

 

 

運営実績

グランピング施設A(直営)

施設概要
・土地面積 約5,000㎡
・ドーム型テント 12棟(定員4名標準)
・シャワー、トイレは共用
初期投資額
・約1億円(テント・工事費用・備品・申請費用含む)

運営実績(2019年2月~2020年1月)
・年間稼働率 約48% 最高 約95%(8月) 最低 約10%(2月)
・総売上(宿泊・食事・日帰り) 約1億5,600万円
・売上高対償却前営業利益率 (セミナーにてお答えします)
・投資回収 (セミナーにてお答えします)

*コンサルティングのフェーズでは、直営施設については好調・不調に関係なく、全てのデータを公開しながら打ち合わせを進めています。

 

プロデュース・コンサルティングの流れ

一般的な流れです。ご契約からグランドオープンまで、6ヶ月から12ヶ月がおよその期間の目安です。ZOOMを使ったウェブミーティング、電話、メールによる打ち合わせを基本とし、必要に応じて現地での打ち合わせを行います。

ご相談をいただく際は、具体的な土地情報(物件概要)を開示いただきますと話が早いです。

 

直営グランピング施設の視察研修

弊社直営のグランピング施設の視察研修を特別価格で承っています。RevPAR約40,000円のビジネスモデルを現地にてご体験下さい。

・場所・・・グランドーム京都天橋立、ファームグランピング京都天橋立ほか直営グランピング施設
・対象・・・グランピング事業参入を真剣に検討されている法人の代表者や責任者の方
・実施日・・・平日(月~金曜) *GWや夏休み期間中の繁忙期を除きます
・内容・・・グランピング事業の概要説明、各グランピング施設の見学、食事(BBQメニュー、朝食)、グランピング施設での宿泊
・宿泊グランピング・・・ご希望の施設に可能な限りお応えします
・催行人数・・・お一人から可能。ただしグランピングの醍醐味をよりお分かり頂くために出来れば複数でお越しください。
・研修価格・・・お問い合わせください
・日時・希望をお問合せいただき、実施可能か回答させていただきます

詳しくは、下記問い合わせフォームかお電話にて、お問い合わせください。

 

グランピング事業に関するお問い合わせ

グランピング施設の運営に関することについてのご質問など、お気軽にお寄せ下さい。下記の問い合わせフォームをご利用いただくか、直接お電話でも承っております。

■電話:06-6147-5483 携帯:080-5763-0874(担当:垣内)

個人情報保護方針をご確認頂き、同意して頂ければ送信ボタンをおしてください。



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